"Bijlage A — Verblijf en accommodatie"
Versie 1.0 · Laatst bijgewerkt op 1 september 2026
Bijlage A — Verblijf en accommodatie
Deze bijlage hoort bij de Huurvoorwaarden Huurmarkt en geldt aanvullend bij het huren van een verblijf: een vakantiewoning, appartement, kamer, chalet, stacaravan, boothuis, groepsaccommodatie of vergelijkbare ruimte die via het platform voor een afgebakende periode wordt geboekt.
Deze bijlage geldt niet voor langdurige woningverhuur. Daarvoor brengt Huurmarkt uitsluitend partijen met elkaar in contact en komt er via het platform geen huurovereenkomst tot stand; zie het Reglement langdurige woningverhuur.
Waar deze bijlage afwijkt van de Huurvoorwaarden, gaat deze bijlage voor.
A1. Aard van het verblijf
A1.1 Het verblijf wordt uitsluitend verhuurd voor recreatief of tijdelijk gebruik voor een vooraf vastgelegde periode. Het is niet bestemd voor bewoning en niet bedoeld als hoofdverblijf.
A1.2 De huurder verklaart bij het boeken dat hij elders zijn hoofdverblijf heeft en dat hij zich gedurende het verblijf niet op het adres van de accommodatie zal inschrijven.
A1.3 Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat dit gebruik naar zijn aard van korte duur is in de zin van artikel 7:232 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. De huurbeschermingsbepalingen voor woonruimte zijn daarom niet van toepassing.
A1.4 Om dat karakter te waarborgen geldt via het platform een maximale aaneengesloten periode van negentig nachten per boeking.
A1.5 Boekingen van dezelfde huurder voor dezelfde accommodatie die op elkaar aansluiten of elkaar met minder dan veertien dagen opvolgen, tellen bij elkaar op voor de grens uit A1.4. Een langer verblijf kan dus niet worden opgeknipt in een reeks kortere boekingen.
A1.6 Wil de huurder langer verblijven, dan kan dat niet als boeking via het platform. Partijen hebben dan twee mogelijkheden:
- zij sluiten zelf, buiten het platform om, een huurovereenkomst die op hun situatie is toegesneden. De huurbeschermingsregels kunnen dan wél van toepassing zijn; de verhuurder houdt daar rekening mee en wint zo nodig advies in;
- zij gebruiken de langdurige verhuurroute op het platform. Daarbij brengt Huurmarkt uitsluitend partijen met elkaar in contact en handelt het geen huurovereenkomst, betaling of waarborgsom af.
A1.7 Loopt de afgesproken periode af en vertrekt de huurder niet, dan geldt artikel 8.6 van de Huurvoorwaarden en kan de verhuurder de overeenkomst beëindigen. Blijft de huurder daarna in de accommodatie, dan is de ontruiming een zaak tussen partijen en zo nodig van de rechter. Huurmarkt kan op verzoek de huurbevestiging, het bewijs van aanvaarding, de incheckdatum en de foto's beschikbaar stellen.
A1.8 De feitelijke uitvoering is bepalend. Wordt de accommodatie in de praktijk toch als woonruimte gebruikt, dan kan een rechter oordelen dat A1.3 niet opgaat. Beide partijen zijn er daarom aan gehouden zich aan het afgesproken karakter en de afgesproken periode te houden.
A2. Aankomst, vertrek en het aantal nachten
A2.1 Een verblijf wordt geboekt in nachten. De boeking loopt van de incheckdatum tot en met de ochtend van de uitcheckdatum.
A2.2 De in- en uitchecktijden staan in de advertentie en in de huurbevestiging. Buiten die tijden aankomen of vertrekken kan alleen na afspraak via het platform.
A2.3 Komt de huurder later aan of vertrekt hij eerder, dan blijft de volledige huurprijs verschuldigd.
A2.4 Blijft de huurder na de uitchecktijd, dan vergoedt hij de schade die de verhuurder daardoor lijdt: de gemiste beschikbaarheid volgens artikel 8.6 van de Huurvoorwaarden, óf de werkelijke kosten van een verschoven volgende boeking. Niet allebei — beide posten vergoeden hetzelfde verlies en de verhuurder ontvangt nooit meer dan hij werkelijk is misgelopen.
A3. Wie er mag verblijven
A3.1 In de accommodatie mogen niet meer personen verblijven dan het in de advertentie vermelde maximum, kinderen meegerekend tenzij anders vermeld.
A3.2 De huurder geeft bij het boeken het juiste aantal personen op. Verblijven er meer personen dan opgegeven, dan mag de verhuurder de toegang weigeren of de overeenkomst beëindigen op grond van artikel 13.3 van de Huurvoorwaarden.
A3.3 De huurder is aanwezig gedurende het verblijf en is verantwoordelijk voor iedereen die hij toelaat, ook voor bezoekers.
A3.4 Doorverhuur, onderverhuur en het aanbieden van de accommodatie aan anderen zijn niet toegestaan, ook niet gratis.
A4. Huisregels en gedrag
A4.1 De huisregels van de verhuurder staan bij de advertentie en maken deel uit van de afspraken.
A4.2 Tenzij de advertentie uitdrukkelijk anders vermeldt, geldt dat er niet gerookt wordt in de accommodatie, dat huisdieren niet zijn toegestaan en dat feesten en evenementen niet zijn toegestaan.
A4.3 De huurder veroorzaakt geen overlast voor omwonenden en houdt zich aan de plaatselijk geldende rusttijden.
A4.4 Bij ernstige overlast, bij het overschrijden van het aantal personen of bij een feest zonder toestemming mag de verhuurder het verblijf met onmiddellijke ingang beëindigen. Dit is een beëindiging op grond van artikel 13.3 van de Huurvoorwaarden en artikel 13.4 daarvan geldt onverkort: de huurder krijgt de huur over de resterende nachten terug, verminderd met de schade die de verhuurder door de beëindiging werkelijk lijdt. Is de accommodatie daardoor niet opnieuw te verhuren, dan kan die vermindering het volledige resterende bedrag beslaan.
A5. Verplichtingen van de verhuurder bij verblijf
A5.1 De verhuurder is bevoegd de accommodatie voor kort verblijf aan te bieden en beschikt over de daarvoor vereiste vergunningen, registraties en meldingen. Veel gemeenten stellen daar eisen aan, waaronder een registratienummer, een vergunning of een maximum aantal nachten per jaar.
A5.2 Waar een gemeente een registratienummer voorschrijft, vermeldt de verhuurder dat nummer bij de advertentie.
A5.3 De verhuurder draagt zorg voor toeristenbelasting en andere plaatselijke heffingen. Is die belasting niet in de huurprijs inbegrepen, dan staat het bedrag vóór het boeken vermeld.
A5.4 De accommodatie voldoet aan de geldende veiligheidseisen. De verhuurder zorgt in elk geval voor werkende rookmelders, een vrije vluchtweg, en — waar aanwezig — een deugdelijke installatie voor gas en elektriciteit.
A5.5 Is er een zwembad, jacuzzi, sauna, open haard, kachel of trampoline aanwezig, dan vermeldt de verhuurder dat bij de advertentie en informeert hij de huurder over het veilige gebruik en over het toezicht op kinderen.
A5.6 De verhuurder levert de accommodatie schoon op en zorgt dat de aangeboden voorzieningen werken.
A6. Verplichtingen van de huurder bij verblijf
A6.1 De huurder gebruikt de accommodatie als een goed huisvestingsgebruiker en laat haar bij vertrek achter zoals afgesproken in de huisregels.
A6.2 De huurder meldt storingen en gebreken tijdens het verblijf via het platform, zodat de verhuurder kan herstellen. Een gebrek dat pas na afloop wordt gemeld, kan niet meer worden verholpen en komt daarom niet voor vergoeding in aanmerking, tenzij herstel tijdens het verblijf redelijkerwijs niet mogelijk was.
A6.3 De huurder gaat zorgvuldig om met sleutels en toegangscodes en geeft die niet aan anderen. Raakt een sleutel kwijt, dan komen de kosten van vervanging van sleutel of cilinder voor rekening van de huurder.
A6.4 De huurder gebruikt zwembad, jacuzzi, sauna, open haard en dergelijke op eigen risico, binnen de grenzen van artikel 12 van de Huurvoorwaarden, en houdt toezicht op minderjarigen.
A6.5 Nutsverbruik is bij de prijs inbegrepen, tenzij de advertentie uitdrukkelijk vermeldt dat er wordt afgerekend op verbruik. In dat geval staan de tarieven en de meterstanden bij de huurbevestiging.
A7. Schade in en aan de accommodatie
A7.1 Artikel 8 van de Huurvoorwaarden geldt onverkort. Bij een verblijf omvat schade ook schade aan de inboedel, aan de tuin en aan gemeenschappelijke voorzieningen.
A7.2 Als normale slijtage gelden bij een verblijf onder meer: lichte gebruikssporen op meubels en vloeren, en gewone vervuiling die met de afgesproken schoonmaak wordt verholpen.
A7.3 Niet als normale slijtage gelden onder meer: brand- en brandplekken, waterschade, schade door huisdieren, rookschade, ernstige vervuiling die extra schoonmaak vergt, en het zoekraken van inventaris.
A7.4 De ophaal- en inleverfoto's uit artikel 6 van de Huurvoorwaarden zijn bij een verblijf de foto's die bij aankomst en bij vertrek van de accommodatie en haar inventaris worden gemaakt.
A8. Waarborgsom bij verblijf
A8.1 De waarborgsom bij een verblijf bedraagt ten hoogste twee maal de huurprijs van het verblijf, met een maximum van € 2.000. Staat Huurmarkt-bescherming aan, dan ligt het maximum lager: de waarborgsom moet dan onder de grens van artikel 5 van de Beschermingsvoorwaarden blijven, anders kan de bescherming niet worden ingeschakeld.
A8.2 De waarborgsom wordt binnen de termijnen van het Borgreglement vrijgegeven, en in ieder geval binnen veertien dagen na het einde van het verblijf, tenzij binnen de meldtermijn van artikel 5.1 van dat reglement een schademelding is gedaan.
A9. Als het verblijf niet doorgaat
A9.1 Kan de verhuurder de accommodatie door een oorzaak buiten zijn schuld niet beschikbaar stellen, dan meldt hij dat onmiddellijk via het platform en wordt de volledige betaling terugbetaald, inclusief de waarborgsom.
A9.2 Biedt de verhuurder een gelijkwaardig vervangend verblijf aan en aanvaardt de huurder dat, dan gaat de boeking daarop over. De huurder is niet verplicht een vervanging te aanvaarden.
A9.3 Annuleert de verhuurder zonder geldige reden, dan geldt het Annulerings- en restitutiebeleid.
A10. Huurmarkt-bescherming bij verblijf
A10.1 Staat Huurmarkt-bescherming op de boeking vermeld, dan geldt zij bij een verblijf voor schade aan de accommodatie en haar inventaris, binnen de grenzen van de Beschermingsvoorwaarden.
A10.2 De bescherming ziet niet op gederfde huurinkomsten, op boetes van de gemeente, en op kosten die voortvloeien uit het ontbreken van een vereiste vergunning of registratie.
Versie 1.0 · 1 september 2026